Fotografíe dónde y cuándo aparece la filtración. Saber si ocurre con lluvia fuerte, con viento o de forma permanente acota bastante el diagnóstico.
No aplique impermeabilizante sobre una superficie húmeda. La humedad atrapada genera ampollas que revientan en pocos meses.
No pise la membrana recién aplicada. Respetar los tiempos de curado es lo que define su adherencia final.
Si tiene subterráneo, observe la humedad en distintas épocas del año. La napa sube y baja y ese dato es clave para el diagnóstico.
Atienda una filtración apenas aparezca. Mientras más tiempo circula el agua, más superficie de losa y cielo hay que solucionar después.
Limpie los desagües antes de que empiecen las lluvias. Un desagüe tapado convierte la terraza en un estanque y arruina cualquier impermeabilización.
Guarde la información del mecanismo aplicado y su fecha. Toda impermeabilización tiene vida útil y conviene saber en qué punto está.
Si la humedad aparece asimismo sin lluvia, sospeche de una cañería. Es un origen distinto y corresponde revisarlo antes de impermeabilizar.
En terrazas de departamento, avise a la administración si la filtración afecta al vecino. Se resuelve optima coordinado que en conflicto.
No selle un muro húmedo por dentro. Atrapa la humedad en el material y el problema se traslada en vez de resolverse.
No use el mismo producto para todo. El manto asfáltico, la membrana líquida y el poliuretano tienen usos diversos y no son intercambiables.
Coordine la impermeabilización con otros trabajos de la propiedad. Pintura y terminaciones quedan mejor si se hacen después.
Haga la revisión en marzo o abril, no en junio. Con anticipación hay tiempo de solucionar; en plena lluvia todo se complica y cuesta más.
Si aparecen sales blancas en la base del muro, es humedad ascendente. Limpiarlas sin tratar el origen las hace volver.
No pinte una mancha de humedad sin resolver el origen. Vuelve a aparecer en la próxima lluvia y encima pierde la pintura.
Mantenga despejadas las canaletas y bajadas asociadas. El agua que no evacua termina buscando otro camino.
Revise las esquinas y los encuentros de su terraza. Es donde primero se levanta el manto y donde una reparación temprana sale barata.
No cubra una impermeabilización vencida con otra encima. Sin retirar lo anterior, el sistema nuevo se despega junto con lo viejo.
Revise las pasadas de cañería a través de la losa. Son un punto crítico de filtración que casi nadie mira.
Selle con producto elástico donde hay movimiento. Una junta de dilatación con material rígido se fisura en la primera temporada.
Después de una impermeabilización, pruebe con manguera antes de la primera lluvia. Es la forma más simple de detectar un punto que quedó pendiente mientras todavía hay tiempo de corregirlo.
Revise la terraza después de cada temporal fuerte. Es cuando aparecen las averías que estaban latentes.
No acumule maceteros pesados ni muebles fijos sobre la terraza. Concentran carga, retienen humedad y dañan la membrana debajo.
Si el agua se queda empozada, no espere. La pendiente insuficiente es la causa de fondo y ningún producto la compensa.
