Revise el perímetro donde la terraza encuentra el muro. Es el punto que más filtra y tambien el que más se descuida.
Haga la revisión en marzo o abril, no en junio. Con anticipación hay tiempo de reparar; en plena lluvia todo se complica y cuesta más.
Atienda una filtración apenas aparezca. Mientras más tiempo circula el agua, más superficie de losa y cielo hay que reparar después.
Limpie los desagües antes de que empiecen las lluvias. Un desagüe tapado convierte la terraza en un estanque y arruina cualquier impermeabilización.
Revise la terraza después de todo temporal fuerte. Es cuando aparecen las averías que estaban latentes.
Pregunte qué preparación de sustrato contempla la cotización. Es donde se abarata un presupuesto y donde se arruina el resultado.
Revise el estado del sustrato antes de contratar. Si está disgregado, ningún sistema va a adherir por encima.
Fotografíe dónde y cuándo aparece la filtración. Saber si ocurre con lluvia fuerte, con viento o de forma permanente acota bastante el diagnóstico.
No aplique impermeabilizante sobre una superficie húmeda. La humedad atrapada genera ampollas que revientan en pocos meses.
Atienda las fisuras del muro exterior. Son la entrada directa del agua y sellarlas a tiempo evita el problema integral.
No selle un muro húmedo por dentro. Atrapa la humedad en el material y el problema se traslada en vez de resolverse.
Considere la exposición al sol al seleccionar el mecanismo. La radiación degrada algunos productos mucho más rápido que otros.
Antes de poner cerámica sobre una terraza, asegúrese de la impermeabilización. Rehacerla después significa levantar cada el revestimiento.
Coordine la impermeabilización con otros trabajos de la propiedad. Pintura y terminaciones quedan mejor si se hacen después.
Observe si la mancha sube desde el piso con un límite parejo. Ese patrón es capilaridad y necesita otro tratamiento.
No acumule maceteros pesados ni muebles fijos sobre la terraza. Concentran carga, retienen humedad y dañan la membrana debajo.
No pinte una mancha de humedad sin resolver el origen. Vuelve a aparecer en la próxima lluvia y encima pierde la pintura.
Guarde la información del mecanismo aplicado y su fecha. Toda impermeabilización tiene vida útil y conviene saber en qué punto está.
No cubra una impermeabilización vencida con otra encima. Sin retirar lo anterior, el mecanismo nuevo se despega junto con lo viejo.
No use el mismo producto para cada. El manto asfáltico, la membrana líquida y el poliuretano tienen usos diferentes y no son intercambiables.
En terrazas de departamento, avise a la administración si la filtración afecta al vecino. Se resuelve mejor coordinado que en conflicto.
No pise la membrana recién aplicada. Respetar los tiempos de curado es lo que define su adherencia final.
Mantenga despejadas las canaletas y bajadas asociadas. El agua que no evacua termina buscando otro camino.
Si la terraza tiene jardineras o pileta, revíselas aparte. Son puntos de filtración permanente y por diseño están en contacto con agua todo el año.
