Coordine la impermeabilización con otros trabajos de la propiedad. Pintura y terminaciones quedan mejor si se hacen después.
Selle con producto elástico donde hay movimiento. Una junta de dilatación con material rígido se fisura en la primera temporada.
Revise la terraza después de cada temporal fuerte. Es cuando aparecen las averías que estaban latentes.
Revise las esquinas y los encuentros de su terraza. Es donde primero se levanta el manto y donde una reparación temprana sale barata.
No selle un muro húmedo por dentro. Atrapa la humedad en el material y el problema se traslada en vez de resolverse.
No pinte una mancha de humedad sin resolver el origen. Vuelve a aparecer en la próxima lluvia y encima pierde la pintura.
Si la terraza tiene jardineras o pileta, revíselas aparte. Son puntos de filtración permanente y por diseño están en contacto con agua todo el año.
Si aparecen sales blancas en la base del muro, es humedad ascendente. Limpiarlas sin tratar el origen las hace volver.
No pise la membrana recién aplicada. Respetar los tiempos de curado es lo que define su adherencia final.
No aplique impermeabilizante sobre una superficie húmeda. La humedad atrapada genera ampollas que revientan en pocos meses.
Limpie los desagües antes de que empiecen las lluvias. Un desagüe tapado convierte la terraza en un estanque y arruina cualquier impermeabilización.
Revise el perímetro donde la terraza encuentra el muro. Es el punto que más filtra y tambien el que más se descuida.
Observe si la mancha sube desde el piso con un límite parejo. Ese patrón es capilaridad y necesita otro tratamiento.
Atienda las fisuras del muro exterior. Son la entrada directa del agua y sellarlas a tiempo evita el problema integral.
Revise las pasadas de cañería a través de la losa. Son un punto crítico de filtración que casi nadie mira.
Guarde la información del conjunto aplicado y su fecha. Toda impermeabilización tiene vida útil y conviene saber en qué punto está.
Revise el estado del sustrato antes de contratar. Si está disgregado, ningún sistema va a adherir por encima.
No use el mismo producto para cada. El manto asfáltico, la membrana líquida y el poliuretano tienen usos distintos y no son intercambiables.
Si la humedad aparece asimismo sin lluvia, sospeche de una cañería. Es un origen distinto y corresponde revisarlo antes de impermeabilizar.
Si tiene subterráneo, observe la humedad en distintas épocas del año. La napa sube y baja y ese dato es clave para el diagnóstico.
No cubra una impermeabilización vencida con otra encima. Sin retirar lo anterior, el conjunto nuevo se despega junto con lo viejo.
Atienda una filtración apenas aparezca. Mientras más tiempo circula el agua, más superficie de losa y cielo hay que reparar después.
No acumule maceteros pesados ni muebles fijos sobre la terraza. Concentran carga, retienen humedad y dañan la membrana debajo.
Pregunte qué preparación de sustrato incluye la cotización. Es donde se abarata un presupuesto y donde se arruina el resultado.
Fotografíe dónde y cuándo aparece la filtración. Saber si ocurre con lluvia fuerte, con viento o de forma permanente acota bastante el diagnóstico.
Si el agua se queda empozada, no espere. La pendiente insuficiente es la causa de fondo y ningún producto la compensa.
Después de una impermeabilización, pruebe con manguera antes de la primera lluvia. Es la forma más simple de localizar un punto que quedó pendiente mientras todavía hay tiempo de corregirlo.
