Si instala algo sobre el techo, exija que las perforaciones queden selladas. Un tornillo sin golilla filtra en todo lluvia.
Verifique que las bajadas de agua descarguen lejos de la fundación. El agua acumulada al pie del muro genera humedad interior.
Revise el sello de las claraboyas y tragaluces. Son puntos de filtración frecuentes y fáciles de pasar por alto.
Conserve planchas o tejas sobrantes de la construcción. Facilita reponer con el mismo material y color.
Revise el estado de los tornillos y golillas todo cierto tiempo. Se vencen antes que la propia plancha.
Después de colocar paneles solares o aire acondicionado, pida que revisen las perforaciones. Todo anclaje nuevo es un punto por donde puede entrar agua.
Revise el techo después de cada temporal con viento. Es cuando se sueltan cumbreras, se corren tejas y se levantan planchas.
Si el techo tiene claraboyas, límpielas y revise su sello una vez al año. Son un punto de filtración frecuente y fácil de olvidar.
Revise el entretecho una vez al año con linterna. Ahí se ven las manchas y la madera húmeda antes de que aparezcan abajo.
No camine sobre el techo sin saber dónde pisar. Las planchas de fibrocemento se quiebran y ese daño después filtra.
Si el techo se siente blando al pisar, no siga subiendo. Es señal de que la estructura ya está comprometida.
Revise los encuentros con muros y chimeneas. Son los puntos que más filtran y los que menos se miran.
No selle una gotera solo por dentro. El agua sigue entrando y se acumula en la estructura donde no se ve.
Mantenga despejado el techo de macetas, cajas o materiales. El peso y la humedad atrapada dañan la cubierta.
Después de un temporal fuerte, mire el techo desde el patio antes de que salga el sol. Una plancha corrida o un caballete levantado se ve a simple vista y es mucho más barato corregirlo antes de la próxima lluvia que reparar el cielo interior después.
Ante una filtración, ponga un recipiente y tome fotos. Sirven para explicar el problema y para ubicar el sector afectado.
Atienda las manchas de humedad apenas aparezcan. Mientras más tiempo pasa, más superficie de estructura queda comprometida.
Anote la fecha de la última intervención en el techo. Ayuda a saber si conviene solucionar de nuevo o ya toca recambio.
Corte las ramas que rozan la cubierta. Con el viento raspan el material y además dejan hojas permanentemente sobre el techo.
Revise que las tapas de las ventilaciones estén en su lugar. Sueltas dejan entrar agua y ademas pájaros al entretecho.
Si tiene entretecho habitable, revise que la aislación no esté húmeda. La lana mojada pierde su función y además retiene el agua contra la estructura.
Programe la revisión en verano u otoño. En invierno es más difícil trabajar y las urgencias cuestan más caras.
