Evite acumular tierra u hojas en las limahoyas. Ese encuentro entre dos aguas concentra todo el escurrimiento del techo.
No selle una gotera solo por dentro. El agua sigue entrando y se acumula en la estructura donde no se ve.
Verifique que las bajadas de agua descarguen lejos de la fundación. El agua acumulada al pie del muro genera humedad dentro.
Si el techo se siente blando al pisar, no siga subiendo. Es señal de que la estructura ya está comprometida.
Si instala algo sobre el techo, exija que las perforaciones queden selladas. Un tornillo sin golilla filtra en todo lluvia.
No pinte sobre una mancha de humedad sin resolver la filtración. La mancha vuelve a la primera lluvia y la pintura se levanta.
Limpie las canaletas antes de la temporada de lluvias, no durante. Las hojas acumuladas son la causa número uno de rebalses y de humedad en los muros.
Conserve planchas o tejas sobrantes de la construcción. Facilita reponer con el mismo material y color.
No use silicona común para sellar la cubierta. Los sellos de techo son específicos y los genéricos se resecan en pocos meses.
Revise el entretecho una vez al año con linterna. Ahí se ven las manchas y la madera húmeda antes de que aparezcan abajo.
No apoye antenas, paneles ni estructuras sin revisar la fijación. Cada perforación en la cubierta es una filtración potencial.
Si el techo tiene claraboyas, límpielas y revise su sello una vez al año. Son un punto de filtración frecuente y fácil de olvidar.
Si tiene entretecho habitable, revise que la aislación no esté húmeda. La lana mojada pierde su función y además retiene el agua contra la estructura.
Después de montar paneles solares o aire acondicionado, pida que revisen las perforaciones. Todo anclaje nuevo es un punto por donde puede entrar agua.
Programe la revisión en verano u otoño. En invierno es más difícil trabajar y las urgencias cuestan más caras.
Revise los encuentros con muros y chimeneas. Son los puntos que más filtran y los que menos se miran.
Mantenga despejado el techo de macetas, cajas o insumos. El peso y la humedad atrapada dañan la cubierta.
Revise que las tapas de las ventilaciones estén en su lugar. Sueltas dejan entrar agua y ademas pájaros al entretecho.
Atienda las manchas de humedad apenas aparezcan. Mientras más tiempo pasa, más superficie de estructura queda comprometida.
Revise el sello de las claraboyas y tragaluces. Son puntos de filtración frecuentes y fáciles de pasar por alto.
Después de un temporal fuerte, mire el techo desde el patio antes de que salga el sol. Una plancha corrida o un caballete levantado se ve a simple vista y es mucho más barato corregirlo antes de la próxima lluvia que solucionar el cielo dentro después.
