Programe la revisión en verano u otoño. En invierno es más difícil trabajar y las urgencias cuestan más caras.
Revise el sello de las claraboyas y tragaluces. Son puntos de filtración frecuentes y fáciles de pasar por alto.
Mantenga despejado el techo de macetas, cajas o materiales. El peso y la humedad atrapada dañan la cubierta.
No camine sobre el techo sin saber dónde pisar. Las planchas de fibrocemento se quiebran y ese daño después filtra.
Revise los encuentros con muros y chimeneas. Son los puntos que más filtran y los que menos se miran.
No apoye antenas, paneles ni estructuras sin revisar la fijación. Todo perforación en la cubierta es una filtración potencial.
Si el techo tiene claraboyas, límpielas y revise su sello una vez al año. Son un punto de filtración frecuente y fácil de olvidar.
Limpie las canaletas antes de la temporada de lluvias, no durante. Las hojas acumuladas son la causa número uno de rebalses y de humedad en los muros.
Anote la fecha de la última intervención en el techo. Ayuda a saber si conviene solucionar de nuevo o ya toca recambio.
Revise el techo después de todo temporal con viento. Es cuando se sueltan cumbreras, se corren tejas y se levantan planchas.
Ante una filtración, ponga un recipiente y tome fotos. Sirven para explicar el problema y para ubicar el sector afectado.
Revise que las tapas de las ventilaciones estén en su lugar. Sueltas dejan entrar agua y asimismo pájaros al entretecho.
Después de un temporal fuerte, mire el techo desde el patio antes de que salga el sol. Una plancha corrida o un caballete levantado se ve a simple vista y es mucho más barato corregirlo antes de la próxima lluvia que solucionar el cielo interior después.
Si instala algo sobre el techo, exija que las perforaciones queden selladas. Un tornillo sin golilla filtra en todo lluvia.
Revise el estado de los tornillos y golillas cada cierto tiempo. Se vencen antes que la propia plancha.
Evite acumular tierra u hojas en las limahoyas. Ese encuentro entre dos aguas concentra cada el escurrimiento del techo.
No pinte sobre una mancha de humedad sin resolver la filtración. La mancha vuelve a la primera lluvia y la pintura se levanta.
Después de colocar paneles solares o aire acondicionado, pida que revisen las perforaciones. Todo anclaje nuevo es un punto por donde puede entrar agua.
Conserve planchas o tejas sobrantes de la construcción. Facilita reponer con el mismo material y color.
Si el techo se siente blando al pisar, no siga subiendo. Es señal de que la estructura ya está comprometida.
Atienda las manchas de humedad apenas aparezcan. Mientras más tiempo pasa, más superficie de estructura queda comprometida.
Verifique que las bajadas de agua descarguen lejos de la fundación. El agua acumulada al pie del muro genera humedad interior.
No selle una gotera solo por dentro. El agua sigue entrando y se acumula en la estructura donde no se ve.
