No aplique impermeabilizante sobre una superficie húmeda. La humedad atrapada genera ampollas que revientan en pocos meses.
Coordine la impermeabilización con otros trabajos de la propiedad. Pintura y terminaciones quedan superior si se hacen después.
Si tiene subterráneo, observe la humedad en distintas épocas del año. La napa sube y baja y ese dato es clave para el diagnóstico.
Revise las pasadas de cañería a través de la losa. Son un punto crítico de filtración que casi nadie mira.
Selle con producto elástico donde hay movimiento. Una junta de dilatación con material rígido se fisura en la primera temporada.
Después de una impermeabilización, pruebe con manguera antes de la primera lluvia. Es la forma más simple de localizar un punto que quedó pendiente mientras todavía hay tiempo de corregirlo.
Revise la terraza después de todo temporal fuerte. Es cuando aparecen las averías que estaban latentes.
Pregunte qué preparación de sustrato abarca la cotización. Es donde se abarata un presupuesto y donde se arruina el resultado.
Si la humedad aparece tambien sin lluvia, sospeche de una cañería. Es un origen distinto y corresponde revisarlo antes de impermeabilizar.
Limpie los desagües antes de que empiecen las lluvias. Un desagüe tapado convierte la terraza en un estanque y arruina cualquier impermeabilización.
Revise el estado del sustrato antes de contratar. Si está disgregado, ningún mecanismo va a adherir por encima.
En terrazas de departamento, avise a la administración si la filtración afecta al vecino. Se resuelve superior coordinado que en conflicto.
Haga la revisión en marzo o abril, no en junio. Con anticipación hay tiempo de solucionar; en plena lluvia cada se complica y cuesta más.
Si la terraza tiene jardineras o pileta, revíselas aparte. Son puntos de filtración permanente y por diseño están en contacto con agua cada el año.
No use el mismo producto para cada. El manto asfáltico, la membrana líquida y el poliuretano tienen usos diferentes y no son intercambiables.
No acumule maceteros pesados ni muebles fijos sobre la terraza. Concentran carga, retienen humedad y dañan la membrana debajo.
No cubra una impermeabilización vencida con otra encima. Sin retirar lo anterior, el conjunto nuevo se despega junto con lo viejo.
Considere la exposición al sol al escoger el sistema. La radiación degrada algunos productos mucho más rápido que otros.
Observe si la mancha sube desde el piso con un límite parejo. Ese patrón es capilaridad y necesita otro tratamiento.
Si el agua se queda empozada, no espere. La pendiente insuficiente es la causa de fondo y ningún producto la compensa.
Revise las esquinas y los encuentros de su terraza. Es donde primero se levanta el manto y donde una reparación temprana sale barata.
Mantenga despejadas las canaletas y bajadas asociadas. El agua que no evacua termina buscando otro camino.
No pinte una mancha de humedad sin resolver el origen. Vuelve a aparecer en la próxima lluvia y encima pierde la pintura.
Si aparecen sales blancas en la base del muro, es humedad ascendente. Limpiarlas sin tratar el origen las hace volver.
