Revise el entretecho una vez al año con linterna. Ahí se ven las manchas y la madera húmeda antes de que aparezcan abajo.
Verifique que las bajadas de agua descarguen lejos de la fundación. El agua acumulada al pie del muro genera humedad interior.
No use silicona común para sellar la cubierta. Los sellos de techo son específicos y los genéricos se resecan en pocos meses.
Ante una filtración, ponga un recipiente y tome fotos. Sirven para explicar el problema y para ubicar el sector afectado.
Después de colocar paneles solares o aire acondicionado, pida que revisen las perforaciones. Cada anclaje nuevo es un punto por donde puede entrar agua.
Corte las ramas que rozan la cubierta. Con el viento raspan el material y además dejan hojas permanentemente sobre el techo.
Si el techo tiene claraboyas, límpielas y revise su sello una vez al año. Son un punto de filtración frecuente y fácil de olvidar.
Después de un temporal fuerte, mire el techo desde el patio antes de que salga el sol. Una plancha corrida o un caballete levantado se ve a simple vista y es mucho más barato corregirlo antes de la próxima lluvia que reparar el cielo interior después.
Si instala algo sobre el techo, exija que las perforaciones queden selladas. Un tornillo sin golilla filtra en cada lluvia.
Evite acumular tierra u hojas en las limahoyas. Ese encuentro entre dos aguas concentra todo el escurrimiento del techo.
Atienda las manchas de humedad apenas aparezcan. Mientras más tiempo pasa, más superficie de estructura queda comprometida.
Conserve planchas o tejas sobrantes de la construcción. Facilita reponer con el mismo material y color.
Limpie las canaletas antes de la temporada de lluvias, no durante. Las hojas acumuladas son la causa número uno de rebalses y de humedad en los muros.
Revise el estado de los tornillos y golillas cada cierto tiempo. Se vencen antes que la propia plancha.
Anote la fecha de la última intervención en el techo. Ayuda a saber si conviene reparar de nuevo o ya toca recambio.
Mantenga despejado el techo de macetas, cajas o insumos. El peso y la humedad atrapada dañan la cubierta.
Programe la revisión en verano u otoño. En invierno es más difícil trabajar y las urgencias cuestan más caras.
Si tiene entretecho habitable, revise que la aislación no esté húmeda. La lana mojada pierde su función y además retiene el agua contra la estructura.
Revise el sello de las claraboyas y tragaluces. Son puntos de filtración frecuentes y fáciles de pasar por alto.
No pinte sobre una mancha de humedad sin resolver la filtración. La mancha vuelve a la primera lluvia y la pintura se levanta.
