Atienda las manchas de humedad apenas aparezcan. Mientras más tiempo pasa, más superficie de estructura queda comprometida.
Si instala algo sobre el techo, exija que las perforaciones queden selladas. Un tornillo sin golilla filtra en cada lluvia.
Ante una filtración, ponga un recipiente y tome fotos. Sirven para explicar el problema y para ubicar el sector afectado.
Revise los encuentros con muros y chimeneas. Son los puntos que más filtran y los que menos se miran.
Programe la revisión en verano u otoño. En invierno es más difícil trabajar y las urgencias cuestan más caras.
Evite acumular tierra u hojas en las limahoyas. Ese encuentro entre dos aguas concentra todo el escurrimiento del techo.
Si el techo tiene claraboyas, límpielas y revise su sello una vez al año. Son un punto de filtración frecuente y fácil de olvidar.
Revise el sello de las claraboyas y tragaluces. Son puntos de filtración frecuentes y fáciles de pasar por alto.
No apoye antenas, paneles ni estructuras sin revisar la fijación. Todo perforación en la cubierta es una filtración potencial.
Revise el entretecho una vez al año con linterna. Ahí se ven las manchas y la madera húmeda antes de que aparezcan abajo.
Mantenga despejado el techo de macetas, cajas o elementos. El peso y la humedad atrapada dañan la cubierta.
No pinte sobre una mancha de humedad sin resolver la filtración. La mancha vuelve a la primera lluvia y la pintura se levanta.
Verifique que las bajadas de agua descarguen lejos de la fundación. El agua acumulada al pie del muro genera humedad interior.
Anote la fecha de la última intervención en el techo. Ayuda a saber si conviene solucionar de nuevo o ya toca recambio.
Si el techo se siente blando al pisar, no siga subiendo. Es señal de que la estructura ya está comprometida.
Corte las ramas que rozan la cubierta. Con el viento raspan el material y además dejan hojas permanentemente sobre el techo.
Limpie las canaletas antes de la temporada de lluvias, no durante. Las hojas acumuladas son la causa número uno de rebalses y de humedad en los muros.
Revise que las tapas de las ventilaciones estén en su lugar. Sueltas dejan entrar agua y asimismo pájaros al entretecho.
Después de un temporal fuerte, mire el techo desde el patio antes de que salga el sol. Una plancha corrida o un caballete levantado se ve a simple vista y es mucho más barato corregirlo antes de la próxima lluvia que solucionar el cielo interior después.
