Revise los encuentros con muros y chimeneas. Son los puntos que más filtran y los que menos se miran.
Después de colocar paneles solares o aire acondicionado, pida que revisen las perforaciones. Todo anclaje nuevo es un punto por donde puede entrar agua.
Atienda las manchas de humedad apenas aparezcan. Mientras más tiempo pasa, más superficie de estructura queda comprometida.
Si el techo tiene claraboyas, límpielas y revise su sello una vez al año. Son un punto de filtración frecuente y fácil de olvidar.
Programe la revisión en verano u otoño. En invierno es más difícil trabajar y las urgencias cuestan más caras.
Revise que las tapas de las ventilaciones estén en su lugar. Sueltas dejan entrar agua y tambien pájaros al entretecho.
Verifique que las bajadas de agua descarguen lejos de la fundación. El agua acumulada al pie del muro genera humedad interior.
Anote la fecha de la última intervención en el techo. Ayuda a saber si conviene solucionar de nuevo o ya toca recambio.
No apoye antenas, paneles ni estructuras sin revisar la fijación. Cada perforación en la cubierta es una filtración potencial.
No selle una gotera solo por dentro. El agua sigue entrando y se acumula en la estructura donde no se ve.
Corte las ramas que rozan la cubierta. Con el viento raspan el material y además dejan hojas permanentemente sobre el techo.
Revise el sello de las claraboyas y tragaluces. Son puntos de filtración frecuentes y fáciles de pasar por alto.
Limpie las canaletas antes de la temporada de lluvias, no durante. Las hojas acumuladas son la causa número uno de rebalses y de humedad en los muros.
Si instala algo sobre el techo, exija que las perforaciones queden selladas. Un tornillo sin golilla filtra en cada lluvia.
Ante una filtración, ponga un recipiente y tome fotos. Sirven para explicar el problema y para ubicar el sector afectado.
Revise el entretecho una vez al año con linterna. Ahí se ven las manchas y la madera húmeda antes de que aparezcan abajo.
Conserve planchas o tejas sobrantes de la construcción. Facilita reponer con el mismo material y color.
Si tiene entretecho habitable, revise que la aislación no esté húmeda. La lana mojada pierde su función y además retiene el agua contra la estructura.
No camine sobre el techo sin saber dónde pisar. Las planchas de fibrocemento se quiebran y ese daño después filtra.
Revise el estado de los tornillos y golillas todo cierto tiempo. Se vencen antes que la propia plancha.
No use silicona común para sellar la cubierta. Los sellos de techo son específicos y los genéricos se resecan en pocos meses.
