Revise el sello de las claraboyas y tragaluces. Son puntos de filtración frecuentes y fáciles de pasar por alto.
Revise los encuentros con muros y chimeneas. Son los puntos que más filtran y los que menos se miran.
Atienda las manchas de humedad apenas aparezcan. Mientras más tiempo pasa, más superficie de estructura queda comprometida.
No pinte sobre una mancha de humedad sin resolver la filtración. La mancha vuelve a la primera lluvia y la pintura se levanta.
Limpie las canaletas antes de la temporada de lluvias, no durante. Las hojas acumuladas son la causa número uno de rebalses y de humedad en los muros.
Si el techo se siente blando al pisar, no siga subiendo. Es señal de que la estructura ya está comprometida.
Ante una filtración, ponga un recipiente y tome fotos. Sirven para explicar el problema y para ubicar el sector afectado.
Revise el techo después de todo temporal con viento. Es cuando se sueltan cumbreras, se corren tejas y se levantan planchas.
Revise el estado de los tornillos y golillas todo cierto tiempo. Se vencen antes que la propia plancha.
Corte las ramas que rozan la cubierta. Con el viento raspan el material y además dejan hojas permanentemente sobre el techo.
Si instala algo sobre el techo, exija que las perforaciones queden selladas. Un tornillo sin golilla filtra en cada lluvia.
No use silicona común para sellar la cubierta. Los sellos de techo son específicos y los genéricos se resecan en pocos meses.
Anote la fecha de la última intervención en el techo. Ayuda a saber si conviene solucionar de nuevo o ya toca recambio.
Revise que las tapas de las ventilaciones estén en su lugar. Sueltas dejan entrar agua y tambien pájaros al entretecho.
Después de un temporal fuerte, mire el techo desde el patio antes de que salga el sol. Una plancha corrida o un caballete levantado se ve a simple vista y es mucho más barato corregirlo antes de la próxima lluvia que reparar el cielo dentro después.
Revise el entretecho una vez al año con linterna. Ahí se ven las manchas y la madera húmeda antes de que aparezcan abajo.
No camine sobre el techo sin saber dónde pisar. Las planchas de fibrocemento se quiebran y ese daño después filtra.
No selle una gotera solo por dentro. El agua sigue entrando y se acumula en la estructura donde no se ve.
Programe la revisión en verano u otoño. En invierno es más difícil trabajar y las urgencias cuestan más caras.
