Anote la fecha de la última intervención en el techo. Ayuda a saber si conviene solucionar de nuevo o ya toca recambio.
Si el techo tiene claraboyas, límpielas y revise su sello una vez al año. Son un punto de filtración frecuente y fácil de olvidar.
No use silicona común para sellar la cubierta. Los sellos de techo son específicos y los genéricos se resecan en pocos meses.
No camine sobre el techo sin saber dónde pisar. Las planchas de fibrocemento se quiebran y ese daño después filtra.
Ante una filtración, ponga un recipiente y tome fotos. Sirven para explicar el problema y para ubicar el sector afectado.
Después de instalar paneles solares o aire acondicionado, pida que revisen las perforaciones. Cada anclaje nuevo es un punto por donde puede entrar agua.
Si tiene entretecho habitable, revise que la aislación no esté húmeda. La lana mojada pierde su función y además retiene el agua contra la estructura.
Revise el entretecho una vez al año con linterna. Ahí se ven las manchas y la madera húmeda antes de que aparezcan abajo.
Atienda las manchas de humedad apenas aparezcan. Mientras más tiempo pasa, más superficie de estructura queda comprometida.
Si el techo se siente blando al pisar, no siga subiendo. Es señal de que la estructura ya está comprometida.
Verifique que las bajadas de agua descarguen lejos de la fundación. El agua acumulada al pie del muro genera humedad interior.
Mantenga despejado el techo de macetas, cajas o insumos. El peso y la humedad atrapada dañan la cubierta.
No pinte sobre una mancha de humedad sin resolver la filtración. La mancha vuelve a la primera lluvia y la pintura se levanta.
Si instala algo sobre el techo, exija que las perforaciones queden selladas. Un tornillo sin golilla filtra en todo lluvia.
Revise el sello de las claraboyas y tragaluces. Son puntos de filtración frecuentes y fáciles de pasar por alto.
Evite acumular tierra u hojas en las limahoyas. Ese encuentro entre dos aguas concentra cada el escurrimiento del techo.
Revise el estado de los tornillos y golillas cada cierto tiempo. Se vencen antes que la propia plancha.
Corte las ramas que rozan la cubierta. Con el viento raspan el material y además dejan hojas permanentemente sobre el techo.
No apoye antenas, paneles ni estructuras sin revisar la fijación. Todo perforación en la cubierta es una filtración potencial.
No selle una gotera solo por dentro. El agua sigue entrando y se acumula en la estructura donde no se ve.
Revise los encuentros con muros y chimeneas. Son los puntos que más filtran y los que menos se miran.
Revise el techo después de todo temporal con viento. Es cuando se sueltan cumbreras, se corren tejas y se levantan planchas.
