Revise el entretecho una vez al año con linterna. Ahí se ven las manchas y la madera húmeda antes de que aparezcan abajo.
Revise el sello de las claraboyas y tragaluces. Son puntos de filtración frecuentes y fáciles de pasar por alto.
Mantenga despejado el techo de macetas, cajas o materiales. El peso y la humedad atrapada dañan la cubierta.
Atienda las manchas de humedad apenas aparezcan. Mientras más tiempo pasa, más superficie de estructura queda comprometida.
Conserve planchas o tejas sobrantes de la construcción. Facilita reponer con el mismo material y color.
Verifique que las bajadas de agua descarguen lejos de la fundación. El agua acumulada al pie del muro genera humedad dentro.
No pinte sobre una mancha de humedad sin resolver la filtración. La mancha vuelve a la primera lluvia y la pintura se levanta.
Ante una filtración, ponga un recipiente y tome fotos. Sirven para explicar el problema y para ubicar el sector afectado.
Si instala algo sobre el techo, exija que las perforaciones queden selladas. Un tornillo sin golilla filtra en cada lluvia.
Revise los encuentros con muros y chimeneas. Son los puntos que más filtran y los que menos se miran.
Después de un temporal fuerte, mire el techo desde el patio antes de que salga el sol. Una plancha corrida o un caballete levantado se ve a simple vista y es mucho más barato corregirlo antes de la próxima lluvia que solucionar el cielo interior después.
No camine sobre el techo sin saber dónde pisar. Las planchas de fibrocemento se quiebran y ese daño después filtra.
Revise el estado de los tornillos y golillas todo cierto tiempo. Se vencen antes que la propia plancha.
Limpie las canaletas antes de la temporada de lluvias, no durante. Las hojas acumuladas son la causa número uno de rebalses y de humedad en los muros.
No use silicona común para sellar la cubierta. Los sellos de techo son específicos y los genéricos se resecan en pocos meses.
Programe la revisión en verano u otoño. En invierno es más difícil trabajar y las urgencias cuestan más caras.
Después de colocar paneles solares o aire acondicionado, pida que revisen las perforaciones. Cada anclaje nuevo es un punto por donde puede entrar agua.
Si el techo se siente blando al pisar, no siga subiendo. Es señal de que la estructura ya está comprometida.
Revise el techo después de todo temporal con viento. Es cuando se sueltan cumbreras, se corren tejas y se levantan planchas.
Anote la fecha de la última intervención en el techo. Ayuda a saber si conviene solucionar de nuevo o ya toca recambio.
